Nőttek az árak, mégis élénk a kereslet a termőföldpiacon
A magyar termőföldpiac 2024-ben látványos növekedést produkált: 38%-kal több adásvétel történt, és 25%-kal nagyobb terület cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. Mindez úgy, hogy közben az átlagos hektárár 5,9%-kal emelkedett – derül ki a NAV ingatlanforgalmi adatbázisát feldolgozó, legfrissebb OTP Termőföld Értéktérképből.
Forrás: https://www.otpagrar.hu/Hirek/Reszletek?id=107191
Egy 2010-ben vásárolt hektár ma átlagosan négyszer annyit ér, mint a vásárláskor. A várakozások szerint a földpiac 2025-ben is lendületben marad, ugyanakkor a klímaváltozás egyre inkább szétválasztja a keresett és kevésbé keresett térségeket.
Hektárárakban jelentős a regionális eltérés
Az átlagos hektárár 2023-ban 2,112 millió forint volt, 2024-ben pedig 2,236 millió forintra nőtt.
- Legnagyobb drágulás: Veszprém vármegye (+20%), majd Somogy, Borsod-Abaúj-Zemplén és Tolna (+~10%).
- Csökkenés: Békés és Csongrád-Csanád (−2–3%).
- Legdrágább földek: Pest (2,833 M Ft/ha), Hajdú-Bihar és Tolna (2,7 M Ft felett).
- Legolcsóbb: Nógrád, ahol 1,4 millió alatt marad az átlagár.
Művelési ágak: a szőlő és a szántó vezet
2024-ben:
- Szőlő: +5,6%
- Szántó: +2,4%
- Erdő: +1,5%
- Gyep és kert-gyümölcsös: −1–2%
Az összesített 5,9%-os drágulást részben az okozta, hogy a forgalomban nagyobb arányt képviseltek az erősebben dráguló művelési ágak.
Forgalom: több ügylet, kisebb parcellák
Az adásvételek száma 29,1 ezerről 40,1 ezerre nőtt, ami 38%-os emelkedés. A legnagyobb növekedés Heves vármegyében történt (+137%), bár ebben bázishatás is szerepet játszik. Visszaesés sehol nem volt, Nógrádban pedig pontosan annyi ügylet zajlott, mint egy évvel korábban.
Az értékesített földterület összesen 46,2 ezer hektár volt (+25%), tehát átlagosan kisebb parcellák cseréltek gazdát.
- Legnagyobb területforgalom: Bács-Kiskun (4,8 ezer ha)
- Legkisebb: Komárom-Esztergom (415 ha)
- Legnagyobb növekedés: Baranya után Heves (+84%) és Hajdú-Bihar (+71%).
A szántó – ami a teljes forgalom több mint 70%-át adja – 32%-os forgalomnövekedést mutatott (32,9 ezer hektár). A kert-gyümölcsös kategória még ennél is nagyobbat, 74%-ot ugrott, az erdőterületek +3%-kal nőttek, a gyepterületek viszont 8%-kal csökkentek.
